Поможем сделать Вам
правильный выбор при покупке
недвижимости в Алании

и решим все юридические вопросы

Подобрать новостройку

0% комиссии

Наши услуги для вас
бесплатны, работаем
напрямую от застройщиков

30%

Доходность до 30%
годовых в валюте

200+

Более 200 проверенных
новостроек в базе

Подобрать новостройку
Подберем новостройку
под гражданство
и инвестиции
В нашей базе
застройщики только с
хорошей репутацией
Расскажем нюансы,
которые застройщики
Вам не расскажут
Сопровождаем
сделку
от начала
и до конца

Подберем 5 лучших предложений в
новостройках персонально для Вас за 2 часа с ценами и презентацией проектов

В конце Вы получите:

#

персональную
подборку

вариантов;

#

бонус: каталог
лучших новостроек
Алании;

Гульжан
Карыбекова
генеральный
менеджер

Вопрос 1 из 7

С какой целью планируете покупку недвижимости?

#

Выберите вариант ответа
и нажмите кнопку «Далее»

Рынок недвижимости Турции постоянно меняется
и стандартный подбор новостроек уже не работает...

Другое агентство

Lunar Invest

Другое агентство

01

Как вы собираетесь
использовать жилье?

Отсутствие ясного понимания, может
привести к покупке неликвидного жилья.

Обсудим с ваши пожелания и идеи,
предоставим наилучшее решение.

02

Отказ от сотрудничества
с агентством

Кажется, что самостоятельный выбор
недвижимости позволяет значительно
сэкономить, однако в реальности
получается наоборот.

Знаем специфику рынка недвижимости
и все его особенности, максимально
возможные скидки.

03

Вас попросили заполнить заявку и подготовили для Вас подборку

Будут убеждать, что несуществующая квартира
по низкой стоимости ждет Вас, чтобы вы
прилетели, но по приезду ее не окажется и
будут подсовывать неликвидные варианты.

Наши каталоги по всем объектам
недвижимости обновляются ежедневно,
только актуальная информация.

04

Вам организовали просмотр

По приезду риелторы повезут вас туда, где
они получают большую комиссию, даже если
это не соответствуют вашему бюджету.
Главное продать, неважно что.

Подбираем несколько вариантов точно
подходящих под Ваши параметры, вместе
с Вами изучаем все возможные планировочные
решения, анализируем все ЗА и ПРОТИВ.

05

Непроверенные документы

Надежда на честность застройщика в
предоставляемых документах.

Проверим Тапу, Искан, схему расположения
квартир в доме и другие важные документы.

06

Оформили покупку
понравившейся Вам
квартиры

И попрощались с Вами, и не важно по
какой цене Вы купили, какие риски у
Вас возникнут после передачи денег.

Проконтролируем, чтобы Ваша квартира
была сдана в соответствии с договором,
без каких-либо нюансов и недоделок.
После покупки не оставим Вас и поможем
с подключением комунальных услуг,
мебелированием, сдачей в аренду и т.д.

#

Поможем безопасно приобрести недвижимость
на особых условиях и с эксклюзивной скидкой

Знаем где и какая максимальная скидка возможна

Выберите тип недвижимости
Жилые комплексы

Передвигайте карточки влево/вправо

#

Скачайте каталог лучших
новостроек только
от
проверенных застройщиков

Вышлем на удобный Вам мессенджер

Вам куда отправить файл?

#

Введите номер телефона

#
# Pdf
2,5 мб

Или нужно что-то конкретное?

Мы подготовили для вас топовые подборки недвижимости готовых и строящихся объектов

Передвигайте влево/вправо
для просмотра всех подборок

#
топовая Подборка
01

для
получения
гражданства

топовая Подборка
02

для
жизни
и отдыха

топовая Подборка
03

для
перепродажи или
сдачи в аренду

топовая Подборка
04

для
инвестирования и
получения внж

#

Гарантируем 100% законность и отсутствие финансовых
рисков

Никаких двойных комиссий и скрытых платежей

#

Консультация

#

Трансфер

#

Ознакомление
с городом

#

Тур по объектам

#

Индивидуальный
подбор объектов

#

Юридическое
сопровождение сделки

Роксолана
Белеи

Менеджер
Lunar Invest

Мы вам гарантируем

Полное
юридическое
сопровождение

Окажем бесплатное
юридическое сопровождение во
время сделки и после
регистрации прав собственности

Безопасная и
прозрачная сделка

Перед подписанием
договора, проверяем
необходимые документы
и участников сделки

Экономия

Мы можем повлиять на цену и уже
знаем где и какая максимальная
скидка возможна

Получение гражданства
за 4 месяца

Оформим все документы,
которые необходимы для
получения гражданства

Посмотрите, что говорят
о нас клиенты,
которые
уже приобрели свою
недвижимость в Турции

#

Наша команда поможет Вам в решении всех вопросов

Личный менеджер на связи 24/7

Все услуги для вас
в одном месте

Мы оказываем услуги
полного цикла при покупке
жилья, а также документов,
иммиграции, страхования,
мебелирование жилья,
покупка авто и др. Мы
работаем по принципу
«одного окна»

Управление
недвижимостью

Мы организуем сдачу в
аренду вашей недвижимости
и заботимся о ней после
покупки. Поможем найти
арендаторов, встретить их,
организовать клининг при их
смене.

Получение турецкого
гражданства и ВНЖ

По вашему запросу мы
полностью сопроводим
процесс оформления
долгосрочной визы и
получения ВНЖ, а также
окажем поддержку в
вопросах иммиграции и
адаптации в Турцию.

12 лет

опыта на рынке
недвижимости
Турции

20

специалистов
в сфере
недвижимости
в нашей команде

#
#

Передвигайте влево/вправо
наши преимущества

#

Все услуги для вас
в одном месте

Мы оказываем услуги
полного цикла при покупке
жилья, а также документов,
иммиграции, страхования,
мебелирование жилья,
покупка авто и др. Мы
работаем по принципу
«одного окна»

Управление
недвижимостью

Мы организуем сдачу в
аренду вашей недвижимости
и заботимся о ней после
покупки. Поможем найти
арендаторов, встретить их,
организовать клининг при их
смене.

Получение турецкого
гражданства и ВНЖ

По вашему запросу мы
полностью сопроводим
процесс оформления
долгосрочной визы и
получения ВНЖ, а также
окажем поддержку в
вопросах иммиграции и
адаптации в Турцию.

12 лет

опыта на рынке
недвижимости
Турции

20

специалистов
в сфере
недвижимости
в нашей команде

Запишитесь на
онлайн-встречу

Проанализируем вашу ситуацию и дадим
персональные рекомендации

Введите номер телефона

Гражданство Турции откроет новые возможности

Вот только часть из них

Передвигайте влево/вправо

#

Двойное
гражданство

Турецкое законодательство допускает наличие двойного гражданства;

Комфортные
условия получения
гражданства

- нет требований в отказе действующего гражданства;
- нет требований в сдаче экзаменов на знание языка или истории страны;
- нет требований к проживанию;

Быстрое получение
гражданства

Получение гражданства уже через 2 месяца после подачи заявки;

Гражданство
для всей семьи

- Возможность получения гражданства супруги/а и детей до 18 лет одновременно с Вами;
- Турецкое гражданство для ваших будущих поколений - право передать гражданство по наследству;

Декларирование
доходов

Турция не запрашивает происхождение денег. Можно легко обналичить криптовалюту;

Социальные
гарантии

Граждане Турции получают возможность бесплатно лечиться в клиниках страны или учиться в вузах. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и активов.

Путешествия
без виз

Граждане Турции путешествуют без виз в 110 стран мира.

Среди них Япония, Гонконг и Сингапур — у россиян нет безвизового въезда в эти страны.

Ускоренный
переезд в США по
неиммиграционной
бизнес-виде Е-2

- Дает право инвестору и его семье легально проживать в США в течении 5 лет с возможностью подления
- Для Е-2 нет требований к минимальному размеру инвестиций;

Перспектива стать
гражданином
Евросоюза

Возможность получения Турция претендует на вхождение в Евросоюз и ведет переговоры о поездках в Шенгенскую зону без виз.

Приезжайте в бесплатный тур по объектам

Ознакомитесь с проектами, оцените качество стройки и отделки, получите окончательную цену

Анастасия
Рогуля

Менеджер

Вы получите:

#

Бесплатный трансфер из
аэропорта до места проживания у
Средиземного моря;

#

Осмотр объектов недвижимости от
надежных и проверенных
застройщиков ;

#

Полное сопровождение на
протяжении всего тура;

#

Бесплатную консультацию юриста ;

#

Бесплатную обзорную экскурсию,
осмотр окрестностей и знакомство с
культурой местных жителей ;

Выберите удобный
мессенджер для общения

Вам куда отправить файл?

#

Введите номер телефона

#

Нет времени на поездки?

Приобрести квартиру в Алании онлайн просто,

как заказать любую покупку через интернет-магазин

Передвигайте шаги влево/вправо
для просмотра всех этапов работы

#

18 марта 2020 года Правительство
Турецкой Республики объявило о
выходе нового онлайн-приложения
Web Tapu, которое позволяет
осуществлять процедуру покупки
недвижимого имущества

полностью
удаленно

01

Выбор и просмотр
объектов

Делаем подборку квартир исходя из
ваших пожеланий
и отправляем Вам
детальную презентацию об объектах:
описание, фото и видео материалы

02

Онлайн- просмотр

Менеджер компании посетит
выбранные вами объекты
и
продемонстрирует их в реальном
времени, а также проведет для Вас
информативную экскурсию по району.

Запись онлайн-просмора пришлем
вам, чтобы вы еще раз все посмотрели
и обсудили с членами семьи.

03

Резервация

Вносится резервационная сумма
1000 долларов США для
бронирования выбранного объекта
недвижимости на срок 10 рабочих
дней
для снятия ее с продажи и
фиксации оговоренной цены. Мы
высылаем Вам резервационную
форму от застройщика.

Посмотреть пример резервационной формы
04

Составление договора

Составляется договор купли-
продажи на английском и турецком
языках.
Для заключения договора
с Вашей стороны достаточно
цифровой фотографии
загранпаспорта. После составления,
договор в формате pdf высылается
Вам на ознакомление.

05

Подпись договора

После ознакомления покупатель
подписывает договор и отправляет
нам для подписания строительной
компанией.
Это официальный
документ, имеющий юридическую
силу в Турецкой Республике.

06

Оплата

Согласно графику оплаты
осуществляется платеж.

Это либо полная оплата
либо первый взнос при
покупке в рассрочку.

07

Согласование даты
приезда для оформления
документов

определиться с датой приезда в Турцию, чтобы
оформить документ на право собственности на
Ваше имя и гражданство. ТАПУ оформляется в
Кадастровой палате по месту расположения
недвижимости.

Если у Вас нет возможности самостоятельно приехать и получить
TAPU, документ можно оформить по доверенности. Для ее
получения нужно обратиться в Посольство Турецкой Республики
в Вашей стране.

Только телефон и мы в деле

Заполните форму справа и наш менеджер
свяжется с вами в течение 15 минут

Введите номер телефона

Работаем с проверенными застройщиками
и сопровождаем вас на всех этапах сделки

Выбор объекта недвижимости

Ознакомительный тур

Предварительный договор

Подписание соглашения
купли-продажир

Передвигайте шаги влево/вправо
для просмотра всех этапов работы

#
01

Вы звоните по
телефону

+90 850 242 0409

или оставляете заявку

Выберите удобный Вам
мессенджер для общения

#
02

Ознакомительный
тур

Прежде чем совершить покупку
недвижимости каждому хочется
лично посмотреть несколько
вариантов, сравнить их и выбрать
наиболее подходящий.

Мы организовываем просмотр
объектов на месте, а если у вас нет
возможно приехать в Турцию, мы
организуем подробный онлайн-тур

Записаться на онлайн-тур
03

Резервационная
форма

Вносится резервационная сумма
1000 долларов США для
бронирования выбранного объекта
недвижимости на срок 10 рабочих
дней для снятия ее с продажи и
фиксации оговоренной цены.

04

Подписание
соглашения
купли-продажи

Первый этап покупки начинается с
подписания соглашения купли-
продажи.

Данный документ будет содержать
подробную информацию об
объекте, условия сделки, стоимость.

Соглашение оформляется на
заграничный паспорт покупателя.
Документ составляется на турецком
и английском языке.

05

Оформление ИНН

Независимо от того, есть у вас ВНЖ
или нет, при покупки недвижимости
вам потребуется получить
индивидуальный налоговый номер
на территории Турции.

06

Открытие счета в
банке

Расчетный счет понадобится для
оплаты стоимости недвижимости.

Открыть его достаточно просто и
быстро.

В дальнейшем счет можно
использовать для оплаты,
коммунальных расходов и любых
других платежей

07

Оплата

Документы оформлены и вы на
главном этапе покупки — оплата.

Оплата производится на расчетный
счет застройщика согласно
договору.

По желанию сторон сумма может
быть переведена в долларах, евро
или лирах.

08

Подача документов
в Кадастровое
управление

Покупатель дает доверенность
юристу на проведение всех
операций для получения права
собственности ТАПУ.

Доверенность юристу выдается
также в случае подачи документов
на гражданство.

09

Итоговый шаг

Получение технического паспорта
и заключение договора на оказание
услуг ЖКХ.

После покупки не бросаем Вас

Личный менеджер обеспечит полный цикл послепродажного сервиса

Передвигайте влево/вправо

#
наш сервис
01

Мебелирование
квартиры

Поможем купить необходимую мебель и
технику, получить дополнительные скидки на
разные товары, создать уют и обставить
квартиру под ваши потребности.

наш сервис
02

Помощь в
коммунальной
сфере

Возьмем на себя все заботы по подключению:
водоснабжения, электричества, интернета,
телефонии и других необходимых услугах.

наш сервис
03

Получение прибыли
с аренды

Предлагаем пакетное сопровождение по сдачи в
аренду вашей недвижимости. Быстро найдем
арендатора. Если вы выехали из страны, то сами
проконтролируем весь процесс сдачи.

Семетей
Сейтек

Менеджер
Lunar Invest

Не ждите пока
вырастут цены на
недвижимость

Вам перезвонит наш специалист, который:

Выяснит ваши предпочтения по
недвижимости;

Расскажет об особенностях недвижимости
в Турции ;

Сделает предварительный подбор по
ценовому сегменту ;

Пригласит в Аланию для просмотра объектов
в живую либо предложит онлайн тур ;

Уточнит в какие сроки вы хотите прилететь
и совершить покупку ;

Подарит “Гайд по приобритению
недвижимости в Алании” ;

Оформите заявку
и начните сейчас поиск
недвижимости для вас

Куда прислать подборку?

#

Введите номер телефона

#

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сложно ли приобрести недвижимость в Турции?

Нет, не сложно. Возможно, процесс оформления недвижимости в собственность отличается от аналогичного процесса в вашей стране, но он достаточно прост. Наши опытные менеджеры помогут с оформлением права собственности и прохождением всех необходимых формальностей.

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 2 - 4 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанной в Тапу. Кроме налога при регистрации права собственности (Тапу), следует учитывать дополнительные разовые оплаты:
• перевод и нотариальное заверение, различные взносы: услуги присяжного переводчика. (На всех сделках с иностранными гражданами в нотариусе и в Кадастровом управлении присутствует аккредитованный переводчик).
• расходы на подключение электричества и воды (примерно 160 $ при покупке новостройки),
• получение технического паспорта (Iskan) при приобретении нового жилья (от 350 до 2000 $).

Расходы после покупки недвижимости в Турции

1. Оценочный отчет с указанием кадастровой стоимости недвижимости является обязательным документом. 300$;
2. Государственная пошлина при покупке жилья 1%.
3. Оформление Свидетельства о Праве Собственности - 2% от стоимости недвижимости при покупке у юр. лица или 4% у физ. лица.
4. Агентское Вознаграждение: в прайс-листах строительных компаний в Алании уже заложена комиссия. Дополнительная комиссия с покупателя не взымается.
5. Расходы на Переводчика о Оформление Доверенностей в нотариусе 200$.
6. Услуги Юриста: оформление ТАПУ (право собственности), оформление турецкого гражданства.
7. Первичное подключение Электричества, Водоснабжения и Телефона.
8. Обязательное Страхование Недвижимости (ДАСК) 50$ в год.
9. Ежегодный Налог на Недвижимость: 0,2% для недвижимости городского муниципалитета, 0,1% для не входящей в городской муниципалитет. Коммерческая недвижимость 0,4%.
10. Ежемесячный сбор за обслуживание ЖК (айдат).

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство Турции через инвестиции можно оформить всего за 4 месяца.
Наиболее выгодный вариант капитализации инвестиционных возможностей — покупка недвижимости в Турции на сумму от $400 000. Недвижимость можно сдать в аренду, а также выгодно перепродать через 3 года.
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк с иностранного или турецкого счёта покупателя на счёт продавца. Инвесторы должны конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры, прежде чем вкладывать их в соответствующие активы.
Необходимо приобрести недвижимость (новое, вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $ 400 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект.
В случае покупки недвижимости нужно предоставить следующие документы:
Сертификат соответствия. Его получают в министерстве окружающей среды.
Отчет по оценке имущества. В нем нужно указать рыночную цену недвижимости. Отчет составляет лицензированный специалист на основании курса продажи турецкого Центробанка на день оценки.
Копия акта регистрации недвижимости в земельном кадастре. Ее надо заверить в соответствующем кадастровом органе.

Возможно ли получение рассрочки платежа от застройщика?

Да. Обычный срок рассрочки от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства, но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты. Так же имеются проекты на стадии строительства с 5-ти летней рассрочкой с первоначальным взносом 50%.
Для получения рассрочки вам не надо собирать какие-либо документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии.
Разумеется, чтобы стать полноправным собственником и получить ТАПУ Вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья.

Возможно ли оформление ТАПУ на двух и более человек?

Купленную недвижимость можно оформить на нескольких человек, даже на несовершеннолетних детей, все они вписываются в ТАПУ, причем количество совладельцев и доли их собственности определяются исключительно покупателями. Все совладельцы имеют право перепродать свою долю третьему лицу, но только с согласия остальных собственников данной недвижимости.

Какое налогообложение при продаже недвижимости в Турции?

В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет.
Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ.
Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.

У меня нет времени приехать в Турцию. Как я могу получить турецкое гражданство?

Не требуя присутствия покупателя в стране для получения турецкого гражданства, Lunar Invest проводит все транзакции в качестве доверенного лица. В этом контексте Lunar Invest предоставляет консультационные услуги со своей командой экспертов в рамках правовой базы.

Какие документы требуется предоставить в банке в своей стране для оплаты SWIFT переводом на счет застройщика в Турции?

Для совершения перевода по SWIFT необходимо предоставить ряд документов в банк отправителя, основные из них:
- Резервационная форма;
- Тапу – регистрация права собственности в Турции (скан в хорошем качестве);
- Регистрация компании застройщика;
- Счет на оплату (proforma invoice);
- Документы на собственника, включая копии паспортов бенефициаров и подтверждение актуального состава учредителей (в России, например, это выписка из ЕГРЮЛ) и другие.
После составления предварительного договора и внесения резервации наш юрист проверяет полный список документов, предоставленный застройщиком, и только после этого отправляем покупателю.

Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?

Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, но и ее оформления.
Самое главное, что может дать Вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, подскажут Вам справедливую цену, за которую Вы можете ее купить.
В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.
Когда, же эксперты помогают Вам, они прекрасно знают рынок и вот тогда, продавец уже не может завысить цену.
Мы работаем с любовью и без скрытых комиссий.

Пройдите бесплатный тест

и получите 5 лучших предложений в
новостройках Турции персонально для Вас

Наши
контакты

Адрес:

Kargicak mah.
Tevik Muftuoglu cad.
Toprak Palace Sitesi NO:8A/A
Lunar Invest Construction
Турция

[email protected]

График работы: 24/7

До встречи:

В Алании

On-line

#